Ваш дом аварийный, а вы собственник жилья? На что рассчитывать при переселении

Закон о переселении из аварийного жилья работает в РФ уже несколько десятков лет. В настоящее время на территории Виноградовского района признаны аварийными 72 дома, 12 из них в Березнике.  Мы уже писали, что в Березнике идет строительство домов по программе переселения из аварийного жилья. В настоящее время у собственников жилья в аварийных домах возникает множество вопросов.

На некоторые из них сегодня отвечают сотрудники прокуратуры Виноградовского района. А именно речь пойдет о реализации жилищных прав собственников жилых помещений при переселении из аварийных домов.

— Порядок защиты жилищных прав собственников жилых помещений, признанных непригодными для проживания, имеет свои особенности.

Так, жилищные права собственников жилых помещений, признанных аварийными, реализуются в соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса РФ и Федеральным законом от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

При переселении собственников жилых помещений из аварийных домов на орган местного самоуправления, принявший решение об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, возлагается обязанность по выкупу изымаемого жилого помещения. Либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено взамен изымаемого другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену. Указанные действия возможны при условии соблюдения предварительной процедуры по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции и последующем принятии органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

В случае, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, уже включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого равнозначного жилого помещения на праве собственности. При этом, если стоимость предоставляемого жилого помещения выше выкупной цены изымаемого жилого помещения, то по соглашению сторон обязанность по оплате разницы между ними возлагается на собственника.

Следует отметить, что граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после того, как дом признан в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (кроме в порядке наследования), имеют право только на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если не имеется в собственности иных жилых помещений, не более, чем на шесть месяцев после предоставления возмещения, если соглашением не установлено иное. Принудительное изъятие жилого помещения возможно на основании решения суда при соблюдении ряда условий.

Контрольными полномочиями в рассматриваемой сфере обладают Государственная жилищная инспекция области, органы муниципального жилищного контроля, инспекция государственного строительного надзора области.

Фото https://pixabay.com/ru/