Жилищный вопрос

В 2022 году в Виноградовском муниципальном округе несколько многоквартирных домов распоряжением главы округа были признаны аварийными, подлежащими расселению и сносу. В связи с этим у жителей этих домов появились вопросы. Мы обратились за разъяснениями к заместителю главы Виноградовского округа Ольге Шадриной.

#Виноградовскийокруг

— Ольга Витальевна, как признается жилье аварийным?
— Аварийное жилье – давно возведенное здание, которое вследствие износа представляет опасность для жизни людей. В аварийное здание превращается вследствие износа конструкций, материалов. Признать аварийность жилья могут лишь, если проживание в нем опасно. И занимается этим межведомственная комиссия, которая работает при муниципалитете.

— Если квартира по социальному найму, есть ли у граждан право выбора микрорайона в пределах поселка при отселении из аварийного дома? Никому не хочется, прожив 40-50 лет в центре Березника, потом переехать в Первомайский.
— Граждане могут выбрать район Березника, при условии, что в центре, например, будут строиться дома. Если срок расселения — 2028 год, то те дома планируется строить и на Хаджи-Мурата, когда снесут несколько старых домов на этой улице.
Сейчас расселяются дома, признанные аварийными до 1 января 2017 года. Проживающие из этих домов будут переселены на улицу Молодежная, там 82 квартиры.
Переселение идет из разных населенных пунктов округа. Это Березник, запань Пенье, Важский, Рочегда, Усть-Ваеньга, Хетово, Карговино.
На новый этап планируются дома, признанные аварийными до 1 января 2021 года. В этом этапе тоже будут строиться дома в микрорайоне Первомайский, на улице Комсомольская.

— Квартира приватизирована. Можно ли ее сейчас расприватизировать и получить жилье в новых домах?
— Можно и расприватизировать, если сами приватизировали. Но если уже купили приватизированную или перепроданную, то нет. Собственнику положена только выплата, согласно рыночной стоимости жилья.

— Какова рыночная стоимость 1 кв. метра жилья в Березнике и округе на сегодняшний день и в перспективе?
— Независимые оценщики все определяют. И в одном доме может быть разная цена квадратного метра. Например, посмотрят, какие окна, какой участок, ремонтировалась ли квартира.

— Будут ли при расселении распространяться все его условия на нового приобретателя?
— Есть два типа жильцов: собственники квартир и наниматели по договору социального найма, не приватизировавшие жилье. Условия расселения для них разные.
Нанимателям взамен жилья в аварийном доме положена равнозначная по площади и количеству комнат квартира — также в социальный наем. Денежная компенсация им не положена! Новое жилье должно быть в этом же населенном пункте. Однако выбрать район, удобный для проживания, нельзя! Предоставить квартиру в другом населенном пункте округа могут только с согласия жильцов.
Собственники тех домов, которые не попали в региональную программу, при расселении могут рассчитывать только на денежную компенсацию и возмещение расходов на переезд. А если дом включен в программу, то собственник вправе выбирать между деньгами и равнозначным жильем.

— Можно ли сейчас продать квартиру в доме, признанном аварийным?
— Покупка и продажа квартиры в аварийном доме не запрещена, но продавец обязан сообщить покупателю о том, что дом признан аварийным. Можно купить, но жить нельзя, а выплата будет такая, по которой купил, которая указана в договоре купли-продажи.

— На что рассчитывать собственникам, если квартира приобретена ранее (куплена, получена по наследству, в дар и т.д.)?
— Пока рассчитывать только на выплату.

— Если квартира приобретена за материнский капитал?
— Значит, куплена, и в этом случае только компенсация.

— Если в собственности две и более квартир, в том числе обе в аварийных домах?
— Если одна приватизирована, ее можно расприватизировать, а за вторую предусмотрена компенсация.

— Ольга Витальевна, жители Березника задали и такой вопрос: что означает понятие «реновация», действующая в Москве, и чем она отличается от «отселения из аварийного жилья»?
— Применительно к жилищному фонду реновация представляет собой комплекс мероприятий, направленных на создание благоприятных условий проживания граждан и улучшение городской среды. Например, программой предусматривается снос пятиэтажек и переселение граждан в многоэтажные дома.
В Москве Программа реновации жилья действует с 2017 года, на другие субъекты она не распространяется.

Беседовала Валентина Гнездова.