В Архангельской области механизм комплексного развития территорий (КРТ) работает уже четвертый год.
Программа помогает расселять аварийное жилье за счет инвесторов.
– Застройщик предоставляет переселенцам квартиры или денежную компенсацию, а мы решаем проблему аварийных домов альтернативным способом – без привлечения бюджетных средств и параллельно обновляем городские кварталы. С 2022 года по этой программе новые квартиры получили 1633 человека, расселено 35,6 тысячи квадратных метров. Сейчас в регионе заключено 34 договора КРТ, общая расселяемая площадь за счет застройщиков по ним – 93 тысячи квадратных метров, – сообщил в социальных сетях губернатор Архангельской области Александр Цыбульский.
По информации регионального министерства строительства и архитектуры лидерами по расселению стали Архангельск и Северодвинск. В областной столице за счет средств застройщика расселено более 29 тысячи квадратных метров аварийного жилья, 2472 человека переехали в новые квартиры, в Северодвинске расселено более 5 тысяч квадратных метров, 302 человека получили комфортное жилье.
Кроме того, уже в ноябре 2026 года в эксплуатацию будет введен первый успешно завершенный проект КРТ – 102-й квартал в Северодвинске. На территории будет расположен пятиэтажный жилой комплекс, вокруг которого благоустроят пространство: появятся закрытый двор с детской и спортивной площадками, зоны отдыха, автомобильная стоянка, особое внимание уделено озеленению. Ввод жилья составит 17 тысяч квадратных метров.
Работа по КРТ в регионе ведется с 2022 года. Первый заместитель председателя правительства Архангельской области Дмитрий Рожин отметил, что за это время в регионе выстроена эффективная система взаимодействия с органами местного самоуправления и застройщиками: текущие вопросы решаются в оперативном режиме, а регулярные штабы в региональном минстрое позволяют своевременно снимать проблемные точки. При необходимости вопросы стратегического масштаба выносятся на федеральный уровень.
Так, при поддержке губернатора Архангельской области Александра Цыбульского была подготовлена законодательная инициатива областного Собрания депутатов по изменению норм Жилищного кодекса РФ. В августе 2026 года Госдума приняла соответствующий закон, меняющий порядок расчета компенсации за жилье, изымаемое в рамках КРТ.
Ранее размер возмещения определялся на день, предшествовавший принятию решения о КРТ. Между этим решением и фактическим подписанием договора с собственником часто проходило больше года, а иногда и несколько лет. За это время рыночная стоимость квартир вырастала, а люди получали сумму, которая уже не соответствовала реальным ценам.
– Теперь размер возмещения определяется не ранее чем за 60 дней до дня, когда собственнику направят проект договора о переходе права собственности на жилое помещение. Если этот срок нарушен, потребуется переоценка. Таким образом, сумма компенсации привязывается к текущей рыночной ситуации, а не к ценам многолетней давности, – пояснил Дмитрий Рожин.
Данное изменение касается собственников многоквартирных домов, которые не признаны аварийными и подлежащими сносу или реконструкции и которые соответствуют критериям, установленным субъектом РФ. В Архангельской области такие критерии утверждены постановлением правительства региона от 30 июня 2021 года №326-пп. Для аварийных домов возмещение определяется по соглашению с собственником.
Отметим, что механизм комплексного развития территорий реализуется в Архангельской области в рамках национального проекта «Инфраструктура для жизни».